Очень многих интересует вопрос: “Зачем необходимо проводить межевание земельного участка? Обязательно это делать или нет?”. Давайте разберем случаи, когда межевание действительно необходимо.
Отсутствуют сведения в ЕГРН.
При наличии у собственника таких правоустанавливающих документов на земельный участок как:
- решение органов власти о предоставлении земельного участка;
- выписки из похозяйственной книги;
- свидетельства о наследстве;
- ранее выданного свидетельства старого образца о праве на земельный участок
Но при этом сведения о таких участках и их правообладателях отсутствуют в ЕГРН. То есть эти участки не поставлены на кадастровый учёт. Земельный налог собственникам таких участков не начислялся и ими не уплачивался.
Не оформлено право собственности.
Садоводам и огородникам, которые до сих пор не оформили право собственности на свои земельные участки. Единственным документом подтверждающим право на земельный участок является выписка из ЕГРН, а не членская книжка садовода.
Необходимость узаконить объекты недвижимости на участке.
Межевание земельного участка необходимо для тех, у кого границы и площади земельных участков не установлены по координатам. Следовательно, кадастровые работы и межевание земельного участка не проводились. При этом на участках возведены объекты недвижимости, которые необходимо узаконить, либо на этих участках предполагается новое строительство. Без межевания земельного участка, невозможно будет получить уведомление о соответствии. Оно необходимо для получения законного права на строительство, а также для государственной регистрации недвижимости и прав на неё.
Изменение параметров участка.
Для тех, кто собирается изменить параметры своего земельного участка. Например объединить несколько земельных участков в один. Либо разделить свой земельный участок на несколько или присоединить часть свободной территории прилегающей к земельному участку.
Устранение ошибок.
Для устранения многочисленных реестровых ошибок. Например в виде наложения границы собственного земельного участка на границы других земельных участков или на границы населенных пунктов и муниципальных образований.
По своему многолетнему опыту советую регулярно отслеживать информацию о вашем земельном участке. Вся необходимая информация доступна на публичной кадастровой карте Росреестра. Имеют место быть такие факты, что в результате некорректного обмена данными или сбоя в программном обеспечении, сведения о вашем земельном участке могут быть утрачены. И ваш земельный участок может быть предоставлен другому лицу.
